Ιδιοκτήτες ακινήτων: Η τελική ρύθμιση για τα μειωμένα ενοίκια - Τα μέτρα στήριξης που εξετάζονται

Τα μέτρα στήριξης των ιδιοκτητών ακινήτων που απώλεσαν το 40% των εισοδημάτων τους από ενοίκια κατά τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μά...

Τα μέτρα στήριξης των ιδιοκτητών ακινήτων που απώλεσαν το 40% των εισοδημάτων τους από ενοίκια κατά τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο θα ανακοινώσει την ερχόμενη εβδομάδα το οικονομικό επιτελείο.

Σύμφωνα με την εφημερίδα "Καθημερινή", η κυβέρνηση προσανατολίζεται στην κάλυψη ενός τμήματος από τη ζημία που έχουν υποστεί με τις φετινές φορολογικές δηλώσεις, ενώ το 2021 θα πληρώσουν φόρο μόνο για τα ενοίκια που εισέπραξαν. Όπως αναφέρει ανώτατος παράγων του υπουργείου Οικονομικών, η μείωση των ενοικίων ουσιαστικά ολοκληρώνεται και μόνο για τις περιπτώσεις που κάποιες επιχειρήσεις παραμείνουν κλειστές (με απόφαση της κυβέρνησης) θα συνεχισθεί η έκπτωση ενώ δεν αποκλείεται κάποιες λίγες επιχειρήσεις να στηριχθούν έως τον Σεπτέμβριο. Το κόστος που θα αναλάβει το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζεται στο ποσό των 50 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την "Καθημερινή", το σχέδιο του οικονομικού επιτελείου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν το 60% των ενοικίων προβλέπει:

-Την οριζόντια κάλυψη τμήματος των απωλειών με τις φορολογικές υποχρεώσεις του δεύτερου εξαμήνου του τρέχοντος έτους.Συγκεκριμένα, θα έχουν έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος και εφόσον δεν καλυφθεί το ποσό που αντιστοιχεί θα γίνει και κούρεμα του ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης καταστήματος το οποίο ενοικιάζει 1.000 ευρώ τον μήνα σε επιχείρηση που έκλεισε με κρατική εντολή θα εισπράξει για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο το 60 % των μισθωμάτων δηλαδή 600 ευρώ τον μήνα ή 1.800 ευρώ το τρίμηνο αντί 3000 ευρώ που προβλέπει το συμβόλαιο. Οι απώλειες του ανέρχονται στο ποσό των 1.200 ευρώ. Εφόσον το Δημόσιο καλύψει για παράδειγμα το 50% των ενοικίων που θα χάσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τότε για τον ανωτέρω ιδιοκτήτη θα προκύψει ποσό έκπτωσης ύψους 600 ευρώ η οποία θα αφαιρεθεί από τον φόρο εισοδήματος. Εφόσον το εκκαθαριστικό (πριν από τον συμψηφισμό) που λάβει ο φορολογούμενος ανέρχεται στα 300 ευρώ δεν θα πληρώσει καθόλου φόρου εισοδήματος και το υπόλοιπο ποσό των 300 ευρώ θα αφαιρεθεί από τον ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν εντός του Ιουνίου να υποβάλουν δήλωση ζημιών, προκειμένου η ΑΑΔΕ να προχωρήσει αμέσως μετά στον συμψηφισμό του φόρου εισοδήματος με την έκπτωση που δικαιούται ο ιδιοκτήτης. Συγκεκριμένα, θα κληθούν να δηλώσουν σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ τις εισοδηματικές απώλειες που έχουν και να συνυποβάλλουν το μισθωτήριο συμβόλαιο των ακινήτων με το αποδεικτικό της τράπεζας των μειωμένων ποσών ή της δήλωσης που έχει υποβάλει ο επιχειρηματίας στην “ΕΡΓΑΝΗ”.

-Το 2021 κατά τη δήλωση των εισοδημάτων από ενοίκια ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2 θα δηλώσει μόνο το εισόδημα που εισέπραξε . Για παράδειγμα, εφόσον το μηναίο μίσθωμα από 1.000 ευρώ μειώθηκε στα 600 ευρώ για τρεις μήνες θα δηλώσει για τους τρεις μήνες 1.800 ευρώ καθώς και 9.000 ευρώ για τους 9 μήνες. Συνολικά θα φορολογηθεί για ποσό 10.800 ευρώ αντί 12.000 ευρώ .Ο φόρος που θα πληρώσει θα περιορισθεί στα 1.620 ευρώ από 1.800 ευρώ που πλήρωνε κανονικά.

Παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών αποκλείει το ενδεχόμενο για μειωμένα ενοίκια μέχρι το τέλος του έτους, σημειώνοντας ότι σταδιακά οι επιχειρήσεις ανοίγουν και τελειώνει η έκπτωση 40% . Δεν απέκλεισε ωστόσο για κάποιες λίγες που δεν θα ανοίξουν να συνεχισθεί το πρόγραμμα.Σημειώνεται ότι το κόστος του Δημοσίου θα ανέλθει στα 50 εκατ. ευρώ. Ενώ στην περίπτωση που θα έφτανε μέχρι το τέλος του έτους θα εκτοξευόταν στα 300 εκατ. ευρώ.