ΕΝΦΙΑ- Εκκαθαριστικά τριών ταχυτήτων

Τριών ταχυτήτων είναι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 6,36 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που αναρτήθηκαν χθες στο Taxisnet καθώς προβλ...

Τριών ταχυτήτων είναι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 6,36 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που αναρτήθηκαν χθες στο Taxisnet καθώς προβλέπουν μειώσεις, αυξήσεις αλλά και τα ίδια ποσά φόρου σε σχέση με πέρυσι.
Στα 3,179 δισ. ευρώ ανέρχεται ο συνολικός «λογαριασμός» για τους φορολογούμενους που καλούνται να πληρώσουν σε πέντε μηνιαίες δόσεις (φυσικά και νομικά πρόσωπα), με την πρώτη δόση να λήγει στο τέλος Σεπτεμβρίου.
Σύμφωνα με τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ:
• 2.463.586 φυσικά πρόσωπα ή το 38,5% του συνόλου (σχεδόν τέσσερις στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων) πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι. Η μη μεταβολή των συντελεστών υπολογισμού του βασικού φόρου για τα κτίσματα σε συνδυασμό με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές της χώρας είχαν ως συνέπεια ο ΕΝΦΙΑ να μειωθεί για τους ιδιοκτήτες αυτούς. Για παράδειγμα, για διαμέρισμα 20ετίας στα Βριλήσσια επιφάνειας 112,45 τ.μ. με 19,74 τ.μ. βοηθητικούς χώρους ο κύριος φόρος είναι φέτος 457,81 ευρώ από 583,30 ευρώ το 2015 (μείωση 125,49 ευρώ ή 21,5%). Για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων η μείωση του ΕΝΦΙΑ οφείλεται στην πώληση ή μεταβίβαση με γονική παροχή ή δωρεά κάποιου ακινήτου τους.
• 1.667.901 φορολογούμενοι ή το 26% του συνόλου διαπίστωσαν ότι φέτος θα πληρώσουν ακριβώς το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν και το 2015, παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών. Αυτό συνέβη επειδή ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές βασικού φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο που αντιστοιχούν σε κλιμάκια με μεγάλο εύρος αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τ.μ. Ετσι, σε πολλές περιπτώσεις, ακόμη και μετά τη μείωση των αντικειμενικών τιμών, πολλοί ιδιοκτήτες παρέμειναν στα ίδια κλιμάκια υπολογισμού του φόρου και πληρώνουν τον ίδιο φόρο που είχαν καταβάλει το 2015.
Για παράδειγμα, σε περιοχές με τιμές ζώνης από 1.001 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. επιβάλλεται βασικός φόρος 3,70 ευρώ ανά τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι σε περιοχές όπου η αντικειμενική τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 1.500 στα 1.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε και πάλι με βασικό φόρο 3,70 ευρώ ανά τ.μ., οπότε δεν μειώθηκε.

Οι επιβαρύνσεις
Τα ίδια ποσά ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν και όσοι διαθέτουν ακίνητα σε φθηνές περιοχές όπου η τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 600 ευρώ το τ.μ., καθώς στις περιοχές αυτές δεν υπήρξε μείωση των αντικειμενικών αξιών.

• 2.274.284 ιδιοκτήτες ακινήτων ή το 35,5% του συνόλου των φυσικών προσώπων καλούνται να πληρώσουν το «μάρμαρο» του ΕΝΦΙΑ αφού είδαν το εκκαθαριστικό τους να είναι «φουσκωμένο» σε σχέση με πέρυσι. Μάλιστα για 261.870 φορολογούμενους οι επιβαρύνσεις ξεκινούν από τα 50 ευρώ και φθάνουν τα 1.000 ευρώ, ενώ «ψυχρολουσία» υπέστησαν 10.133 ιδιοκτήτες ακινήτων όταν διαπίστωσαν ότι θα πληρώσουν επιπλέον ΕΝΦΙΑ πάνω από 1.000 ευρώ σε σχέση με πέρυσι.
Αναλυτικότερα, από τους 2.274.284 ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν «φουσκωμένο» το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, 1.573.281 φορολογούμενοι πληρώνουν επιπλέον φόρο από 1 λεπτό του ευρώ έως 10 ευρώ, 429.000 επιβαρύνονται με επιπλέον φόρο από 10 έως 1.000 ευρώ και 10.133 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν έξτρα ΕΝΦΙΑ πάνω από 1.000 ευρώ σε σχέση με πέρυσι.
Μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ καλούνται να πληρώσουν φέτος επτά στις 10 επιχειρήσεις λόγω της επιβολής συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των νομικών προσώπων με συντελεστή 1-. Ειδικότερα, το 64,7% των επιχειρήσεων θα κληθεί να πληρώσει περισσότερα σε σχέση με πέρυσι και για το 32,53% του συνόλου οι επιβαρύνσεις κυμαίνονται από 50 έως 1.000 ευρώ, ενώ 13 στις 100 -περίπου 6.688- θα επιβαρυνθούν με τουλάχιστον 1.000 ευρώ.
Ποιοι είναι οι χαμένοι
Στους χαμένους του φετινού ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται όσοι:
1. Διαθέτουν ακίνητα (εκτός αγροτεμαχίων) των οποίων η συνολική αξία υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ και πιάνονται στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού φόρου ο οποίος υπολογίστηκε φέτος με μειωμένο αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ πέρυσι και αυξημένους συντελεστές.
2. Κατέχουν κτίσματα σε ακριβές περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4.000 ευρώ στις οποίες δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες και παράλληλα υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο.
3. Είχαν καθ' όλη τη διάρκεια του 2015 ακίνητα τα οποία ήταν κενά και μη ρευματοδοτούμενα. Μέχρι και πέρυσι ο ΕΝΦΙΑ για τα κτίσματα αυτά ήταν μειωμένος κατά 20%. Φέτος καταργήθηκε η έκπτωση στον φόρο για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους να κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο.